Am 28. September 2025 hat die stimmberechtigte Bevölkerung der Gemeinde Wohlen der Zone mit Planungspflicht ZPP Nr. 5 und damit der Einzonung der Sahlimatte zugestimmt. Mit diesem Ja ist die Grundlage für die weitere Planung und die künftige Umsetzung des Entwicklungsprojekts gelegt. Die Gemeinde Wohlen erhält mit der Sahlimatte ein generationenübergreifendes und nachhaltiges Wohnprojekt, das die Bedürfnisse von Jung und Alt berücksichtigt und ein lebendiges Quartier fördert. Ein Novum in der Gemeinde Wohlen ist die Vorgabe, dass ein Drittel der Sahlimatte als preisgünstiger Wohnraum nach den Richtlinien des Bundesamts für Wohnungswesen realisiert wird. Die Sahlimatte schafft damit finanzierbaren Wohnraum für alle.
Danke für das Ja. Wir freuen uns auf den gemeinsamen Weg zur Sahlimatte!
Die Planungsinstrumente werden nun vom Kanton geprüft. Die Genehmigung ist für Herbst 2026 erwartet. Der Baustart ist frühestens 2028.
Wesentliche Mehrwerte des Projekts:
Wohnraum für alle – und finanzierbar
Verschiedene und bezahlbare Wohnprodukte ermöglichen Wohnraum für unterschiedliche Lebensphasen, Budget und Bedürfnisse, von jungen Familien bis Seniorinnen.
Entwicklung nach innen statt Zersiedelung
Durch die Innenentwicklung wird eine bestehende Baulücke an optimal erschlossener Lage geschlossen und damit die Zersiedelung ausserhalb der Dorfzentren verhindert.
Effiziente Flächennutzung
Moderne und effizient gestaltete Grundrisse ermöglichen eine ressourcenschonende Wohnform und bieten dennoch
komfortablen Wohnraum.
Lokale und erneuerbare Energie
Die Gebäude werden an den lokalen Wärmeverbund angeschlossen, ergänzt durch Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Dies sichert eine ökologische und CO₂-neutrale Energieversorgung. Holz als nachwachsender Rohstoff prägt das Erscheinungsbild und unterstützt die nachhaltige Bauweise.
Raum für Begegnungen
Die geplanten Spielplätze, Gemeinschaftsräume und der zentrale Quartierplatz fördern das Miteinander und bieten vielfältige Möglichkeiten für Begegnungen für die Bewohnerinnen und Bewohner sowie Dorfbewohner.
Nachhaltige Mobilität
Das Mobilitätskonzept fördert Fuss- und Veloverkehr. Es wird ausreichend Platz für Velos geschaffen sowie ein autoarmes Mobilitätskonzept mit nur einem Parkplatz pro zwei Wohnungen umgesetzt.
Grüne und offene Aussenräume
Die grosszügigen Grünflächen und Aussenanlagen bieten Erholung, Spiel- und Begegnungsmöglichkeiten und verbinden das Quartier auf natürliche Weise.
Partizipation
Dank partizipativer Prozesse wie Umfragen, Workshops und Einbindung verschiedener Anspruchsgruppen in das qualitätssichernde Verfahren wird das Projekt zu einem Gemeinschaftswerk zwischen Entwickler, Gemeinde und Bevölkerung.
Das Projekt
Das Entwicklungsprojekt Sahlimatte Hinterkappelen bietet vielfältige Wohntypologien für unterschiedliche Zielgruppen und wird zu einer durchmischten, lebendigen und spannenden Wohnüberbauung mitten im bebauten und bereits gut erschlossenen Raum. Reihenhäuser im Eigentum, Geschosswohnungen im Eigentum sowie preisgünstiger Wohnraum werden ergänzt durch quartierdienende Gemeinschaftsräume. Die grünen, familienfreundlichen und altersgerechten Aussenräume mit Quartierplatz, undefinierten Aneignungsflächen und Freiflächen schaffen Platz für geplante und spontane Begegnungen.
Die Halter AG hat in den vergangenen Jahren gemeinsam mit der Gemeinde Wohlen einen partizipativen Prozess mit Nachbarschaft, Bevölkerung und Politik durchgeführt. Im Rahmen eines qualitätssichernden Verfahrens nach SIA wurde ein städtebauliches Gesamtkonzept inklusive Freiraumgestaltung erarbeitet.
Die stimmberechtigte Bevölkerung der Gemeinde Wohlen hat am 28. September 2025 dem Planungsinstrument «ZPP Nr. 5 Sahlimatte» zugestimmt. Der Baustart ist für 2028 vorgesehen.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Die Sahlimatte wird preisgünstigen Wohnraum in Sinne der eidgenössischen Wohnraumförderungsverordnung beinhalten. Damit entspricht die Sahlimatte als erstes Projekt dem neuen Artikel im Gemeindebaureglement der Gemeinde Wohlen. Da zurzeit noch keine Planungssicherheit vorliegt, konnte die Organisation des preisgünstigen Wohnraums noch nicht verbindlich definiert werden.
Das Richtkonzept sieht aktuell 67 Wohneinheiten vor. Dieser Wert dient jedoch als Orientierung. Das Projekt wird nach der Abstimmung noch überarbeitet und konkretisiert. In den aktuellen Planungsunterlagen wird eine minimale und eine maximale oberirdische Geschossfläche ausgewiesen.
Ja, die Überbauung wird den Anforderungen der SIA-Norm 500 «Hindernisfreie Bauten» entsprechen. Dies gilt sowohl für die Wohnungen als auch für die Aussen- und Freiräume. Jede Wohnung wird hindernisfrei zugänglich und nutzbar sein.
Nein. Auf der Sahlimatte sind Gebäude mit drei bis maximal fünf Geschossen erlaubt. Fünfgeschossige Bauten sind nur in zwei festgelegten Baubereichen zulässig. Attikageschosse sind nicht gestattet.
Die Wohnüberbauung Sahlimatte wird an den Wärmeverbund Hinterkappelen angeschlossen. Die Energiequelle des Verbunds ist der Wohlensee. Die Wärme wird dem Seewasser entzogen, mittels Wärmepumpen aufbereitet und über Fernwärmeleitungen zu den Gebäuden geleitet. Ergänzend erhalten die Gebäude eine Photovoltaikanlage auf den Dächern. Die Sahlimatte nutzt somit lokale, natürliche und nachhaltige Energie.
Bereits vor dem qualitätssichernden Verfahren fand im März 2021 eine anonyme Online-Umfrage statt. Im Mai 2021 folgte ein erstes Werkstattgespräch. Die dabei gewonnenen Erkenntnisse aus Diskussionen und Gruppenarbeiten flossen direkt in das Programm für den anschliessenden Studienauftrag ein. Nach Abschluss dieses Verfahrens wurde im März 2022 ein weiteres Werkstattgespräch durchgeführt, bei dem das Siegerprojekt vorgestellt und Anregungen für die Ausarbeitung des Richtkonzepts aufgenommen wurden. Zusätzlich wurden alle Interessent:innen im Spätherbst 2025 zu einer Eruierung des Wohnbedarfs eingeladen. Das Produkt konnte dadurch auf die tatsächlich vorhandenen Interessen geschärft werden.
Im Beurteilungsgremium waren neben Fach- und Sachpersonen auch je eine Vertretung des Seniorenrats, des Chappele-Leists sowie der Nachbarschaftsinitiative IG Dorfstrasse beteiligt.
Mit dem untenstehenden Kontaktformular können sich interessierte Personen auf eine Interessentenliste eintragen lassen. Vor dem offiziellen Vermarktungsstart werden diese Interessenten in einer vorgelagerten Phase die Möglichkeit erhalten, sich eine Wohnung zu sichern. Nach heutigem Stand rechnen wir mit einem Vermarktungsstart im Sommer 2027.
Voraussichtlicher Realisierungszeitraum Frühjahr 2028 bis Frühjahr 2030.
Derzeit stehen noch keine Verkaufsunterlagen, Grundrisse oder Preislisten zur Verfügung. Nach heutigem Stand rechnen wir mit einem Vermarktungsstart im Sommer 2027.
Zeitplan
Kontaktformular
Standort
Kontakt
Halter AG, Entwicklungen
Europaplatz 1A
3008 Bern
Projektleitung: Thomas Jäggi
E-Mail Projekt: sahlimatte@halter.ch
